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中国房地产2007新领军北京年会

来源：作者：时间：2008-03-11 点击：
时间：2007年12月10-12日

地点：北京亮马河饭店

联合主办：全国工商联房地产商会; 新浪房产; 决策资源集团
承办：广州集成住宅产业配套有限公司

会议背景： 2007年，如何进行资本运作？如何打造中国地产商的资本生命线，如何突破资金瓶颈？未来中国地产融资通道去向何方？政府还将出台哪些政策？并购、上市、风险投资、基金、热钱…中国地产企业战略年，金融资本驱动年，中小企业转折年；---破解你最困惑的中国地产融资迷局！

如何寻求住宅的新突破？中国地产企业成长战略路径的选择。跨地域扩张？转型商业地产？做细分市场？转战二三线城市？中国地产企业未来发展的多维度路线图，直击行业成长核心机密，助您制定企业未来发展战略！

如何省出利润来？塑造中国地产企业运营力。企业组织流程再造；管控模式优化；产品线优化；人力资源战略；学习型组织的建设…最快速的搭建现在企业管理机制，从粗放式管理转向精细化管理，提升管理效率，卓越运营！探讨最具建设性的话题，塑造企业核心竞争力.

1演讲嘉宾：王世渝瑞思资本董事长 “ 房地产公司经营策略”

演讲摘要：

明年的货币从紧政策，房地产行业应该将重心转移到资本市场融资，调整融资途径和方法，进创业版，积极创新，做环保地产，节能地产。

2演讲嘉宾：孙飞中国人民大学经济学博士、经济学家、美国万通投资银行执行董事、美国格林证券有限公司董事

演讲主题：中国房地产金融及REITs优化

演讲摘要：房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。由于中国金融体制的不健全，银行业长期处于高度垄断地位，这一方面使金融行业面临较大的系统性风险，另一方面也给房地产业的发展带来了掣肘。随着2006年中国金融市场在加入WTO体系后的全面开放，房地产金融市场也必将随之发生深刻的变化。

目前的房地产市场确实存在泡沫。房地产和金融市场的健康发展是非常重要的，房地产市场的未来发展应该是健康有序的，因此就要进行结构性的优化调整。

中国房地产金融环境：金融体系残缺，金融体制缺位，金融渠道稀缺，金融通道不畅，信用体系缺失；目前房地产缺乏融资通道与途径，融资渠道的单一性局限及风险，房地产金融亟待路径优化与模式创新，房地产亟待构建资本化，国际化的金融体系；

房地产金融创新的组合模式与路径优化

1 商业银行仍是主渠道

2 信托是房地产金融创新的主流模式

3 信托 + 银行 + 证券化（RETS 为主导）+ 资本市场是房地产融资的主要途径

地产金融进化的科学发展观：以信托为主线的多元化与国际化，通过融资多元化、国际化，形成的体系就比较合理了。

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