节能建筑会是开发商下一个暴利吗？

    普通房的利润率在30％左右，已是业内公开的秘密。但节能建筑的造价在相应增加了5％-15％的情况下，节能房的售价却远高于同地段普通房的30％以上，节能建筑将成为开发商的下一个暴利。

由中国建设部主推的节能建筑风暴正在席卷全国。

近日，建设部向22个城市的建设局和房管局发出进行组织建筑节能调研工作的要求，调查问卷发给包括管理部门、房地产企业、能源管理公司等超过11种类型的单位。

根据建设部要求，新建建筑要严格实施节能50％的设计标准，在北京、天津等少数城市要率先实施节能65％的标准。专家估算，如果我们国家按照要求实行这个标准的话，到2020年，国家可以节约3.5亿吨标准煤，节约资金上千亿元。

尽管如此，价格奇高和监管问题成为推广节能建筑的拦路虎。

据业内人士估计：如果是在土地“招拍挂”实施前买的土地，房地产开发利润可达50％-70％，高的能达到100％。这两年通过土地市场买地的项目，利润率在30％左右。这仅仅是普通住房的利润，但节能房的暴利远高于此。

真假节能

上海市在今年7月对全市245个住宅楼盘的节能情况做了调查，有超过20％的企业没有达标。

“大部分的企业都有偷工减料的问题，如果设计图纸上达到了节能要求，这家企业就被获准可以开工建设，但是实际施工的过程中就有企业不按照图纸来进行。如将保温隔热材料的厚度减少，或者根本不用保温材料。”上海市建委建设管理办公室执法科的牟科长透露。

“有些不节能的设施无需检测，如外形设计比较复杂的楼体、玻璃墙、凸出的窗台、没有遮阳的房间等等，但大部分是无法用肉眼判断的，而国内技术的缺陷给了很多开发商可乘之机。”一直从事节能建筑研究的同济大学中德工程学院的龙惟定教授介绍。