孙克放：中国建筑节能之路和未来发展目标

    我们讲房地产，最热门的近年来有两个，一个是怎样进行环保，节能节材节地环保，第二个是住宅的结构调整价格的飞涨，这两个问题其实有关联。今天我会把它的关联性给大家讲一下，由于时间关系我们只讲节能一块，至于节地节材环保我们今天就不涉及了。

一、中国的建筑能源消耗资源环境。报上登了很多，我把一些主要的东西列在这个地方。中国建筑能耗占总量的30%，有的写到27.9%，经过建设部的最新发布是27%-30%之间，有人说占到40%以上，现在还没有到这水平线上，但是今后的发展有可能增加更快，这是事业发展国家一般的趋势。中国房地交交易服务网

对于住宅而言，它占城市用地的30%，占水资源消耗的2%，全国用钢的20%，水泥用量的18%。随着中国城市水平的提高，而且以每年1.4%的速度加快，这意味着每年有1000万的农民要转移到城市中，但是目前城市的消耗水平是农民的4倍，也就是转移一个人消耗的要比农民高4倍，这也就是我们今天是10%而今后可能占40%到50%，这个消耗和我们的城市是成正比的。经过多年努力，其实我们国家的工业消费能力比重已经从2000年的70%下样到现在是不到60%，也就是我们的钢铁吨耗已经下样了，但是建筑的能力迅速上升。目前我们机动车的用油占40%，预计到2020年将占到60%。也就是说机动车民用和家用、机动车的石油加速飞快。我国是以10%的GDP发展，而印度以8%的速度发展，但是他的内存资源比我们多一大块，现在我们看报上，大量朝东南亚中东去，和中国争地盘，中国的石油三分之二来自于中东国家。所以为什么说马六甲海峡太重要了？因为中国的石油都要从那个点上过来。

能源、土地、环保这三个问题将一直伴随、制约着中国的发展。这是不能摆脱的东西，尤其是住宅建设发展的规模、速度、供给的结构、民众个人的消费水平相关的东西，这三个东西是不能脱离的。谈住房就会谈到资源、就谈到土地的拍卖、流转，一谈到城市就一定要谈到环境，这个是我们必须考虑的东西。中国的居住水平到底要控制在哪个平均线上？可以承担多大的建筑扩张？这是政府今天必须研究的东西。为什么？道理很简单，我们的人民大量为城市转变我们的土地在减少，我们的城市再破坏，所以我们今天包括“国六条”的发布，都和我们这个东西有关，这三条伴随、制约了中国的房地产，作为一房地产公司，以任意的开发模式做都是不行的，面对耕地的锐减、能耗的剧增、城市居住密度的增加，环境质量的下滑，资源占有的是地政府调整对住宅建设的思路，引导开发商正确的面对市场，已经成为当前不可回避和未来我们必须要着重解决的问题，不是今天的事。报上一直登我们的结构出问题了，什么结构出了问题？供给结构出了问题。而供给结构出问题不是今天突然发生的事，是累计性的。

其实大家看中国已经发展很快了，中国创造了奇迹，我们80%的家庭都有个人住宅，这个在世界上极为罕见。而这块成绩是巨大的，但是我们没有看到我们结构上出了问题，什么问题？我们没有像普通的人进行优惠性的供房这就是今天为什么房价飞涨的一个重要的原因，我们让有钱、没钱的、能买房不能买房的都挤在一起，我们没有分层。造成什么结果？就是我们今天的，截止到今年4月底，40城市可销售商品住房总量约100万套，但是面积80平米以下的仅23万套。据北京建委统计，北京市目前未销售的商品房，这个不是空置率，我们说没有销售的房子，每套的平均面积超过150平方米，而大众的消费者面积是80-120平米，我觉得这个数子是可靠的，你说消费者是90？我不敢讲政府规定是90，但是一般人要求的是80-120平米。在这种情况下，我们考虑土地的时候，考虑资源平衡的时候，考虑我们那些中等中底下人收入的时候，我们必须提倡什么？适度的消费和适居的生活，有钱人也不能无截止的消费和中国的国情不相融。在国外在发达国家在这方面也是高税收，中国不执行高税收的情况下无法限制这个，房价会飞涨。商品是市场经济，你不允许它做什么买卖是不可能的事，它就是一个商品，你把它做过了头，没有办法那么就税收，允许你买高档住宅，买8000平米都可以，进行高税收，把这部分钱转移到没钱人的身上，这个就是政府要做的事。今天我们的这个事是我们规定到90平米，是符合我们全线的情况。但是否符合大中城市、小城市？这要地区在执行中细则是如何规定的。大家知道，这15条中，调整的一件中有一条：因地制宜，房地产是不动产，不像买冰箱，说在上海买的冰箱和北京是一样的，但房地产不是这样的，所以中央提出要区别对待、因地制宜。