长沙楼市地震 万科西街庭院暗降长沙

李晨(化名)这几天一直沉浸在一种“捡了便宜”的喜悦里。3月7日白天踩盘，当晚请人排了一夜队，3月8日早上开盘选房，一套西街庭院“精装美宅”便成为名下房产。和他之前预想的每平方米超过6000元价格相比，实际每平方米价格折后才5200元。

事实上，更感觉兴奋的是西街庭院开发商长沙万科。3月8日当天，万科西街庭院临古曲路的一栋房子开盘，据说56套住宅在2小时内一举售罄。“有些吃惊。”长沙一开发商得知万科以实际均价5400元左右的价格推盘后表示，“万科在长沙也是玩降价手法。”即将成为万科业主的李晨向记者坦言，上述价格是吸引自己在这个时候出手的最重要因素。不过，在接受记者采访时，长沙万科助理总经理李兴亚则认为长沙万科并未降价，热销还是因为楼盘的品质。

据悉，年前万科对外宣称该栋楼预计售价在6100元-6200元/平方米左右。上述开发商分析，实际推出价格比市场预期价低了差不多10个点。李晨告诉记者，有的户型单价还不到5000元。而据长沙万科内部人士透露，精装修的成本价格为780元/平方米。以5200元来算，折合成毛坯房价格甚至不到4500元/平方米，相比周边楼盘价格低500元左右。

长沙楼价正处于一个晦涩不明的阶段。万科的举动，会否搅动长沙楼市的一池浅水？

好楼盘不打折？普通楼盘低价快售为“回笼资金”

据悉，万科西街庭院当天有几户甚至以不到5000元每平方米的价格售出。

3月9日，记者来到万科西街庭院踩盘时，发现售楼部里坐满了前来签约的人。一置业顾问向记者介绍，精装小高层项目之所以如此低价销售，则是为了在整体观望态势下降低风险，“快速回笼资金”。

李兴亚表示，万科不像一些规模不大的开发商，在楼市踯躅时可以“等一等，停一停”，万科项目必须要保持一定速度的滚动开发。

在否认万科长沙降价的同时，李兴亚承认：“现在的这个价格做得起，是因为我们地拿得早。”记者了解到，万科全国降价的所有项目，都是2007年或以前就开始在做，尤其是一些普通档次的住宅。而一些好项目并不降价。

万科西街庭院此次推出的低价房基本上都是临街、没绿化的。李兴亚告诉记者，此次推出的该栋楼盘和里面环境更好的楼盘相比，每平方米的价格差超过1000元。万科西街庭院合院别墅的售价仍维持在当初的12000元每平方米的价格。一品牌地产企业长沙负责人对记者直言，相对旁边7000元左右的水云间别墅来说，万科这样的别墅价格高得有点吓人。“因此，万科此次的价格手段更像是制造销售噱头。”

记者了解到，在深圳、武汉等地，万科也是部分普通楼盘大幅降低价格销售，而一些更好的楼盘，并没加入全国降价行列。

在长沙万科给消费者发出的短信中，将当天售罄业绩称为“逆市飘扬”。